¿Cómo
puede comprar una propiedad en Cancun, Riviera Maya o
Isla Blanca siendo extranjero?
Existen dos formas de poseer títulos
de propiedad para los extranjeros en México. Estos
son: EL FIDEICOMISO o a través de una CORPORACION
MEXICANA.
La siguiente información explica cómo poseer
un título de propiedad por medio de un FIDEICOMISO.
Un notario público o un abogado puede ofrecerle
una mayor orientación con relación a estas
dos formas de títulos de propiedad.
Este texto es meramente con propósitos informativos.
¿Qué es un FIDEICOMISO y quién
requiere de un FIDEICOMISO de propiedad?
A partir de 1973, una enmienda constitucional conocida
como Ley de Inversión Extranjera, permite a quienes
no son mexicanos, adquirir propiedades en la costa y en
la frontera por medio de un FIDEICOMISO, el cual se establece
por medio de un banco mexicano. Este FIDEICOMISO asegura
al comprador extranjero todos los derechos y privilegios
de posesión, y se requiere para poseer propiedades
de lo que se conoce como la "zona restringida".
Cualquier propiedad localizada dentro de los 50 kilómetros
(32 millas) de la costa o de 100 kilómetros (64
millas) de cualquiera de las fronteras es conocida como
la "zona restringida", de acuerdo con lo establecido
en el artículo 27 de la Constitución Mexicana
de 1917. Desde 1994, la Ley de Inversión Extranjera
dictaminá que el FIDEICOMISO debe ser por un término
de 50 años, y con renovación en cualquier
momento durante su existencia con la simple petición.
¿Por qué FIDEICOMISO de propiedad?
El acuerdo del FIDEICOMISO fue establecido por el gobierno
mexicano como un medio para proteger a los extranjeros
que tienen propiedades en México. Por medio del
FIDEICOMISO hay un repaso autorizado automático
de la transacción para asegurarse de que es legal.
Antes de que el acuerdo sea firmado por el comprador,
el banco debe corroborar la información del vendedor,
como por ejemplo la auténtica posesión,
el seguro y el derecho de retener la propiedad hasta que
se pague la deuda. Todo aquello que garantice la protección
al propietario extranjero.
¿Cómo funciona el FIDEICOMISO?
El banco, en este caso el fideicomisario, retiene las
escrituras para el comprador, quien en este caso es el
beneficiario.
La propiedad no es parte de los bienes del banco y no
puede ser sujeta al derecho de retener la propiedad que
no ha sido pagada o apegada a las obligaciones que tenga
el banco. Mientras el banco es el propietario técnico
del bien inmueble, tiene obligaciones estatutorias de
acatar las instrucciones del beneficiario concernientes
a la propiedad.
¿Qué derechos tiene el beneficiario
con respecto a la propiedad?
El beneficiario tiene todos los derechos de propiedad
y puede vender, arrendar, hipotecar, transferir como herencia
o hacer cualquier otro acto legal que desee con la propiedad.
El beneficiario puede transferir o asignar sus intereses
beneficiosos a cualquier persona y guardar las ganancias
por concepto de la venta de la propiedad, esto sujeto
a las leyes aplicables en materia de impuestos y a los
gastos ocasionados por la venta.
La propiedad retenida bajo el FIDEICOMISO puede ser transferida
a los herederos sin que la herencia implique impuesto
alguno. Esto se lleva a cabo nombrándolos como
beneficiarios sustitutos en caso de fallecimiento.
¿Qué duración tiene el FIDEICOMISO?
Los FIDEICOMISOs se conceden en periodos que se extienden
en 50 años. Originalmente eran por 30 años
y al adquirir una propiedad que en ese momento está
con un FIDEICOMISO, se puede establecer un nuevo periodo
de 50 años o el FIDEICOMISO existente puede ser
asignado.
Los FIDEICOMISOS son renovables en cualquier momento con
la simple petición.
¿Cuánto cuesta la cuota de fideicomisario?
Los costos para el establecimiento de un FIDEICOMISO
varian de un banco a otro. El costo aproximado parte desde
2,300 dólares para el establecimiento del FIDEICOMISO,
y de $300 a $500 dólares por año por la
administración del FIDEICOMISO.
Estas cuotas se pagan directamente al banco que lleve
el FIDEICOMISO.
¿Cómo se establecen estos FIDEICOMISOS?
Los FIDEICOMISOS se establecen con el Banco de
su elección por medio de un notario público
con el recibo del permiso otorgado por el Ministerio de
Asuntos Extranjeros. Existe un gran número de extranjeros
que son dueños de propiedades en México,
donde los notarios públicos utilizan las
formas estándares.
Buy Cancun / Caribbean Habitat le asistirá durante todo el proceso.
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